在成华区、天府新区连续两天土拍创出区域新高价后，新川上市的这块地也顺势创下高新区的新高！16600元/平米！ 这是一周前高新区大源板块拍出的新纪录。毫无悬念的，新川将高新区的楼面地价天花板顶到了17100元/平米！
原本今天上市的共有三宗地，然而因为种种原因，宗地一、宗地三先后宣布延期或终止，只剩下宗地二孤独的面对台下热情洋溢的开发商们。
虽然参拍的房企显得有些少，但保利、中海的现身，也说明该地块的重要，其它参拍的房企还有金地、隆基泰和、天恒和邦泰；其中，隆基泰和前天才以14500元/平米的楼面价，摘得成华区龙潭街道68.8亩住宅用地，溢价率57.61%。最终，二号宗地由天恒以17100元/平米竞得，溢价率31.54%。
上周，新川发现6000座古墓的新闻上了热搜，这些墓葬的年代从战国至明代，考古有称是发现了半部“四川通史”。然这“6000老业主”的突然出现，颇让一些人为新川地块的前景担了回忧，但现实狠狠的击碎了他们的臆想。
二号宗地的面积是69.21亩，容积率2.0，起拍价13000元/平米，这是目前高新区起始楼面地价的新高，地块热度可见一斑。宗地位置：高新区中和街道蒲草村6、7组，石河村11组
净用地面积：69.2082 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房（如有）须与项目内商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。
计算容积率：2
起始楼面地价：13000 (元/㎡)
建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
该地块周边很荒，而且不平整，只在北面有个在建的租赁住房项目，现场看已经封顶；地块右上角是市政公园，雏形有了，但因为道路未通，所以没有对外开放。
放大卫星地图，黄色箭头所示，是新川这次考古留下的墓坑，规模来看，“老业主”应该不算多；能与四川历史同在，新业主应该与有荣焉吧。
宗地二属于新川创新科技园六组团，位于新程大道的南侧，与地铁6号线3期的蒲草塘站距离约700多米，未来出行不是什么问题。据了解，6号线3期连通新川与天府新区核心区的秦皇寺，再转向双流；目前，6号线3期工程已全线“洞通”，预计今年年底就可能开通运营。其实区域目前最大的问题在于路面交通，除了在建的多条南北向支路，横向连接梓州大道、天府大道的新程大道最为关键，这条断头路已存在多年，据高新管委会的回复，因涉及苗圃障碍，曾多次协调障碍拆除问题，但至今未取得实质性进展。
今年3月27日，新川发布了高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告等10版控规，单就地块二周边来看，北面的商业用地减少了，但东侧新程大道与中柏大道的交汇处有大体量的商业配套，南侧是文教用地，以及一块小的商业用地，邻里中心的可能性较大。所以，地块现在看起来很荒，但未来的可塑性更强，拿地价拍到17100元/平米，说明开发商认同地块的价值，也侧面决定了这个区域的房价起点。新川板块此前放出的住宅地块并不多，早期的万宝龙项目、融创项目都已售罄，2019年放出的更多是人才公寓和TOD用地，所以真正有参考价值的，是2017、2018年新川土拍的情况。所以目前新川可售的项目很少，掰手指数一下，中建天府公馆（上批次售价16737-19322元/平米），北大资源紫境府（上批次售价17198-20891元/平米），还有2017年拿地的金隅项目，据悉项目案名为金隅金成府，即将于近期亮相，业内预估新川房价很可能会摸高到3W。
不过，本次土拍结果一出，金隅应该可以松一口气，新川未来的价格，正在赶超大源追平金融城！接下来的5月29日，新川的宗地一、三，肯定更有嚼头，月底见吧。
